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黄山区2021年度楼市top10新鲜出炉

时间:2022-02-17 13:23:28  来源:榕城网  

复制标题2021年度,楼市风云涌动,有项目火爆热销,也有项目步履维艰。下面小编带大家回顾一下黄山区全年各楼盘的“众生相”——

黄山区的独特位置属,决定了本地客户面比较窄,更多需要利用区域独一无二的环境优势吸引省内颐养、投资客户。从两份TOP10榜单可以看出,正奇·浦溪庄园、黄山互助公社、天都浦溪苑三个项目表现亮眼,成交面积及成交金额均位列三强,荣盛浦溪水镇作为区域老牌文旅项目也再次入榜,太故里、大家雅园也维护了作为区域老大哥的尊严。接下来就为大家一一解析黄山TOP5楼盘:

TOP1:正奇·浦溪庄园

优势——联想旗下正奇金融开发,在合肥深耕数年,颇有客户基础。新区核芯、高铁西站3.5公里是他们主打的地段概念。紧邻浦溪河畔,生态环境优势明显。小编看来,项目4000会所、游泳池赚足了客户的眼光,健身房、瑜伽馆、乒乓管、桌球馆、棋牌室、宴会厅、业主食堂等配套是周边其他项目欠缺的。体育公园、开心农场等设施,更起了锦上添花的作用 。

缺点——客观讲,项目地段在黄山区各个楼盘中只能算中下,与天都浦溪苑、大家等相比处于下风。对面的来龙山庄拉低了片区的形象。

营销——代理公司上海智旭操盘,应该是这家代理公司在黄山的第一项目。长期关注黄山区市场的小编关注到,自从去年三月售楼处搬到现场,项目形象发生了颠覆的变化,一改项目初期的颓势,从项目案场包装、价值点输出、氛围打造、客户体验感、接待流程等各方面在黄山区各楼盘中均异军突起,项目定位也很准确,抓住了项目的核心优势。

的来说:产品有特色,营销到位,以绝对优势拿下黄山区第一也就顺利成章了。

TOP2:黄山互助公社二期

优势——互助公社的养老概念在黄山现有项目中绝对算得上第一,相应设施齐全,一期业主入住后体验较好,项目在异地养老客群中美誉度较高,年度业绩位居榜眼。

劣势——项目脱离了城区,生活配套基本依靠自身运营。随着时间的推移,项目的配套设施略显陈旧了。加上项目客户居住特征呈现明显的候鸟特征,居住氛围略淡。

营销——项目最大的营销成功点是老客户的运营、维护,各式各样的业主、圈层活动层出不穷。营销活动围绕合肥展开,大部分营销行动围绕“旅居、养老、投资”,积极与电视、报纸等传统媒体合作,大力展现业主生活氛围,从侧面反映项目在文旅、颐养方面的优势。项目由合肥狼鹰代理。

结:项目的销售更小众,其他项目暂时很难学。这也是项目当前立身的根本。

TOP3:天都浦溪苑

优势——本地客户看来,在售的新盘中,天都浦溪苑算地段的扛把子了,浦溪河、日月广场都属于地标的,也正是因为如此,项目一期抓住了黄山区产品的空白点:大面积改善户型,使得一期销售可以用火爆来形容。

劣势——项目定位略显纠结,一面是改善型产品的热销,一面又拿出了大量的两梯四户产品试探市场,但高层产品在周边清一色洋房产品的绞杀下,显得力不从心。

营销——项目营销动作积极,舍得投入广告费用,各街道路牌、车站、车身广告等;积极参与各大社会活动赞助,依靠黄山区网红地标日月广场辅助渠道引流,在2021年春季猴坑开园活动中广告投放量与京东分秋色。

结:项目舍得投入,地段优势明显,造就了2021年的天都浦溪苑。如果产品定位更准确些,项目销售还能更上层楼。

Top4:富徽·太故里

优势——本地城投开发,入市时间较长知名度高,户型均好明显,周边配套相对完善,地段广为客户认可。

劣势——社区规模小,房价相对较高。

营销——推广主打国企、本土情怀、项目品质,营销较系,基本无线下活动、纯广告推广。

TOP4:大家·云锦

优势——杭州大家品牌,入驻黄山超十年,已经有大量的追随者。区政府旁,政务新区中心地段,低密度洋房社区,周边居住氛围成熟。另外房价较低是项目最大的优势。

劣势——目前的可售房源基本都在山脚下,环境不佳,潮湿蚊虫等影响,产品单一。

营销——营销中心昭示面较好,利于项目信息传播,节点活动、日常吸客小活动不断。

荣盛浦溪水镇

优势——荣盛品牌,黄山脚下,风景优势突出,规模大,规划概念吸引眼球,产品线丰富,从一房小公寓到别墅,涵盖客群较广。

劣势——项目两年的动作略小,作为区域的大盘,后续开发动作略显缓慢。尤其随着项目的现房化,看不到项目曾经的意气风发。

营销——主要依托分销带看以及荣盛其他项目的联动,呈收缩状态。

纵观2021年度黄山区各项目的特征及业绩,我们可以很清晰的看到,每个取得佳绩的项目,都有符合购房者需求及喜好的优势契合点,具有突出优势甚至独家优势的项目,更能受到市场的认可,然而除了项目本身价值及优势以外,营销动作也是项目成败的关键,专业事专业人做——开发商做好项目,代理商做好服务,才能为客户呈现一个软硬件都优秀的楼盘。

免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。

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